Un savoir-faire dans le cadre de missions d’expertise immobilière

Une expertise immobilière est une mission exécutée par un professionnel indépendant qui donne la valeur réelle d'un bien à une date donnée.

Cette expertise est toujours précédée d’une analyse complète et approfondie prenant en compte les paramètres techniques, économiques, juridiques, fiscaux et comptables afin d'aboutir à une estimation du prix auquel le bien pourrait être acheté, vendu ou loué dans les conditions normales de libre marché.

Pourquoi réaliser une expertise immobilière ?

L'expertise immobilière permet, par sa rigueur et les justifications apportées, de vous sécuriser dans vos décisions et de certifier la valeur de votre bien immobilier. C'est un élément de référence auprès de l'administration fiscale, des avocats et notaires, des experts comptables, des banques et des assurances, ...

L'expertise est indispensable dans bon nombre de situations où la valeur marchande réelle d'un bien ou d'un fond de commerce est exigée :

  • Divorce ou succession
  • Partage, donation ou démembrement
  • Constitution de société, cession ou échange de parts de société
  • Prêt immobilier ou déclaration pour l'IFI
  • Valorisations d'actifs immobiliers pour entreprise
  • Procédure judiciaire ou litige fiscal
  • etc.

Dans le secteur de l'immobilier professionnel, l'expertise est nécessaire pour fixer la valeur locative d'un bien, déterminer la valeur de murs, d'un droit au bail ou d'un fond de commerce, ou encore étudier les possibilités de déplafonnement d'un loyer.

L'expertise se déroule ainsi :

  • Visite des lieux pour un inventaire détaillé et exhaustif du bien
  • Compilation et étude des documents nécessaires (cadastre, baux, urbanisme ...)
  • Recherche des biens comparables au bien en cause
  • Analyse de l'environnement économique et urbain
  • Calcul selon les méthodes préconisées par la Charte de l'Expertise
  • Rédaction du rapport d'expertise, documenté et illustré

Ce rapport sert à éclairer et sécuriser vos décisions et engage la responsabilité professionnelle de l'expert.